Структура под нишу
Квартиру в строящемся доме выбирают долго и с проверкой: покупатель сверяет разрешение на строительство, срок ввода, планировки и свежие фотографии стройки. Сайт должен выдержать эту проверку без звонка в отдел продаж.
Соберите квартирографию сеткой: корпус, секция, этаж, число комнат, площадь по проекту, сторона света, статус - свободна, забронирована, продана. Покупатель отбирает три-четыре варианта и приходит в офис уже с номерами лотов, а менеджер не тратит разговор на перечисление свободных квартир.
Рядом с каждой планировкой ставьте полную стоимость и цену квадратного метра, чтобы покупатель сравнивал ваш дом с соседними стройками в одних единицах. Отдельной строкой укажите условия рассрочки, размер первого взноса и дату, до которой действует текущее предложение по корпусу.
Поставьте расчёт с ползунками: стоимость квартиры, первый взнос, срок кредита, программа - семейная, льготная для новостроек, базовая. Показывайте ежемесячный платёж и переплату за весь срок. Покупатель проверяет, проходит ли он по платежу, дома, и приезжает в офис уже за одобрением банка.
Выложите разрешение на строительство, проектную декларацию с изменениями, сведения о счетах эскроу и банке-держателе. Добавьте образец договора участия в долевом строительстве с пояснением спорных пунктов: срок передачи ключей, площадь по итоговым обмерам, порядок доплаты при расхождении метража.
Заведите фотоотчёт с датой съёмки и подписью этапа: свайное поле, монолит третьего этажа, кладка наружных стен, остекление, благоустройство двора. Обновление раз в месяц показывает, что стройка идёт по графику, и снимает главное опасение покупателя о переносе срока ввода.
Поставьте карту с корпусами, дворами, парковкой и въездами, а рядом отметьте школы, детские сады, поликлинику, остановки и время в пути до центра. Разделите то, что работает сегодня, и то, что появится по проекту планировки, с указанием года. Ложные ожидания дороже обходятся на приёмке.
Распишите шаги: подбор квартиры, бронирование и его срок, одобрение банка, подписание договора долевого участия, регистрация, раскрытие счёта эскроу, приёмка с дефектной ведомостью, выдача ключей. У каждого шага укажите, что делает покупатель и сколько дней это занимает.
Форма должна принимать номер выбранной квартиры, удобное время визита и способ связи. Добавьте вариант для покупателей из другого города: показ по видеосвязи и отправка документов на подпись. Заявка с номером лота попадает в отдел продаж уже готовой к работе, без уточняющего звонка.
Часть экранов уже готова. Мы собрали блоки для недвижимости и выложили их открыто: первый экран, калькулятор, преимущества, вопрос-ответ. Забирайте и правьте под свои цифры.
Вайб-блоки: недвижимостьПеред стартом
Начинается от 59 000 рублей: структура, тексты, вёрстка и формы. Каталог квартир с фильтром, расчёт платежа и раздел с ходом строительства считаем отдельно, потому что объём работы зависит от числа корпусов и количества типовых планировок. Смету собираем после того, как разберём вашу квартирографию.
Статусы квартир и цены выносим в таблицу, которую ваш отдел продаж правит самостоятельно. Меняете строку - обновляется карточка на сайте. Достаточно одного ответственного менеджера и десяти минут в неделю. Порядок работы с таблицей показываем на созвоне и оставляем короткую памятку с примерами.
Если комплексов два-три и они в одном городе, хватает общего сайта с разделами по проектам. Отдельный сайт оправдан, когда у комплекса своё название, своя реклама и свой отдел продаж. Тогда его проще передавать подрядчику по рекламе и считать заявки по каждому проекту раздельно.
Под документы делаем отдельный раздел со списком файлов, датой публикации и номером версии. Проектная декларация, разрешение на строительство и изменения к декларации лежат там в открытом доступе. Ссылку ставим в нижнее меню, чтобы раздел находился с любой страницы за один переход, включая карточку квартиры.
От двух до четырёх недель. От вас нужны квартирография таблицей, планировки в чертежах, снимки со стройки, сканы разрешительных документов и условия по программам покупки. Тексты пишем мы, вы сверяете сроки ввода, площади и формулировки по договору долевого участия. Правки вносим до запуска.
До старта работает страница проекта: визуализации, генплан, срок ввода, типы планировок без цен и форма для тех, кто хочет узнать о начале продаж первым. Собранные контакты дадут отделу продаж список на первый день, а сайт к этому моменту уже проиндексируется поисковыми системами.
